Dự án chung cư xala

TỔNG QUAN DỰ ÁN CHUNG CƯ XA LA

1- TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN.

Chủ đầu tư : Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số I Lai Châu

- Tổng DT : 20.9480 m2

- Tổng Đầu Tư HTKT : 1000 tỷ VNĐ

- Khởi công: 2007

- Dự kiến hoàn thành: 2012

- Trạng thái dự án: Bàn giao vào ở 5 tòa nhà cao tầng, Đang thi công một số hạng mục còn lại

- Dạng Thi Công: CĐT xây 7 block Chung Cư.

-CT1: 25 tầng gồm 3 tòa, CT1A, CT1B1, CT1B2, Tầng 26 là Penhouse. 9 căn/sàn, diện tích: 63m2 (căn 1+2), 75m2(căn 4), 77m2 (căn 3), 84m2 (căn 5+6), 90m2 (căn 9), 100m2(căn 7+8), giá giao dịch 23-27.5tr/m2

Vị trí: nằm ở trung tâm dự án XALA thích hợp với khách hàng có nhu cầu ở yên tĩnh.

-CT2: 22 tầng gồm 2 tòa, CT2A, CT2B, Tầng 22 là penhouse. 8 căn/sàn, diện tích có 2 loại 64m2 và 102,3 m2, 4 căn góc diện tích lớn, 4 căn thường diện tích nhỏ. Giá giao dịch khoảng 23.5-28.5

-CT3: 22 tầng gồm 1 tòa, Tầng 22 là penhouse. Thiết kế các căn trên sàn giống CT2. giá giao dich giống CT2.

-TTTM: 25 tầng gồm 1 tòa. Không có penhouse. 16 căn/ sàn, S: 55m2-69.3m2.giá khoảng 25-26.5

Vị trí của 3 block: CT2, CT3, TTTM nằm cạnh trục đường Phúc La-Văn Phú, đối diện với CT4.

Các tòa trên đã ở được, đang chờ sổ hồng, chuyển nhượng dưới dạng công chứng ủy quyền.

Các Block CT4, CT5, CT6 đang trong quá trình thi công theo tiến độ sau:

CT4: gồm 3 tòa, CT4A, CT4B, CT4C mỗi tòa cao 34 tầng, tầng 35+36 là penhouse thông tầng, có 12căn/1 sàn, S: 52.3m2-69.3m2. Nằm trên trục đường Phúc La-Văn Phú 42m, con đường nối với Lê Trọng Tấn kéo dài thông tới Văn Phú. Giá khoảng 22.5-25.5tr/m2, gốc tòa A là 14.3, C là 11.7

CT5: gồm 1 tòa, nằm trên mặt đường 70, thuộc địa phận xã Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội. Đã có quyết định xây 32 Tầng nhưng chủ đầu tư đang xin để được xây 36 tầng. có 28 căn/sàn, S: 55.57-125.64m2.

CT6: gồm 3 tòa, CT6A, CT6B, CT6C, mỗi tòa 30 tầng, thuộc địa phận xã Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội (gần khu trại giam số 3). 2 tòa C+B thiết kế tương tự, 14 căn/ sàn, S:61.6-94.6m2. Gốc tòa C là 19.5tr/m2, căn góc hệ số 1,03, tòa B là 20,5tr/m2.

Vị Trí Địa Lý

Nằm trên quốc lộ 70, Xã Tân Triều, Quận Hà Đông, Hà Nội

Dự án tọa lạc tại phường Phúc La, quận Hà Đông - khu vực đang có nhiều thay đổi và tiềm năng phát triển về kinh tế, xã hội của thành phố.

Khu đô thị mới Xa La rất gần với các dự án khác trong khu vực như: Khu đô thị Văn Quán, Khu đô thị mới Tân Triều, Khu đô thị Cầu Bươu, Văn Phú...

Đây cũng là khu vực có nhiều các công trình công cộng tiện ích cho người dân như: bệnh viện 103, trường học, công viên cây xanh...


Tiến độ đóng tiền.

Đợt 1: khi ký hợp đồng mua bán 20%

Đợt 2: xây thô đến tầng 10, đóng 20%

Đợt 3: xây thô đến tầng 20, đóng 20%

Đợt 4: xây thô đến tầng 30, đóng 20%

Đợt cuối: khi bàn giao nhà đóng nốt 20%
Tiến độ xây dựng và hình thức giao dịch

CT1, CT2, CT3, TTTM đã ở được, đang chờ sổ hồng, giao dịch bằng công chứng ủy quyền định đoạt.

CT4: đã xây đến tầng 30, đang đóng tiền đợt 4, dự kiến quí 4 năm 2012 bàn gia nhà, mua bán có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán (vào tên được có xác nhận của chủ đầu tư).

CT5: xây đến tầng 18, vào tên được như CT4, dự kiến quý 1 năm 2013 giao nhà.

CT6: đang xây móng, đã bán tòa C+B, đóng 20% gốc, có phiếu thu và đang chờ vào tên hợp đồng mua bán, tại thời điểm này chủ đầu tư cho phép chuyển nhượng dưới dạng đổi tên phiếu thu sau vào trực tiếp tên hợp đông mua bán.

Chi phí đổi tên: Các Tòa CT4, 5 ngoài đóng thuế thu nhập cá nhân 2% giá gốc( tại thời điểm chuyển nhượng) cho chi cục thuế còn đóng 10tr/lần giao dịch trên chủ đầu tư (phí bôi trơn, thu không có hóa đơn), CT6 đóng 12tr/giao dịch để đổi tên phiếu thu.

CT1, 2, 3, TTTM mất phí ủy quyền khoảng 500k, không qua chủ đầu tư.

2- PHÂN TÍCH DỰ ÁN:

Ưu Điểm :

Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Xa La được đầu tư xây dựng đồng bộ với chất lượng tiêu chuẩn đô thị loại I, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của đông đảo khách hàng có đa dạng mức độ thu nhập.

Nằm trên trục đường nối liền Văn Phú, cách Thanh Hà khoảng 1,5 km, cạnh trục đường 70, tương lai mở đường qua K ĐT Văn Quán nối với đường vành đai 3 Khuất Duy Tiến kéo dài, cạnh bệnh viện 103, chung cư Cầu Bươu, chung cư Viện Bỏng.

Đã có đầy đủ các dịch vụ, bể bơi, sân tennis, nhà trẻ, trường học từ cấp 1 đến cấp 3, nhà văn hóa, trung tâm thương mại, siêu thị…

Tags: Bất động sản, chung cư xala, dự án bất động sản, dự án chung cư